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在柬埔寨买房你需要知道的几个问题
作者:来源转载 发布时间:2019-05-16 17:10:54 浏览次数:148

购房需知

 

语言:本地高棉语,英语及汉语

 

货币:本地货币瑞尔(一般只用于找零及乡下使用)、美元使用最多、人民币。

 

购房注意事项:

 

一、产权的区分:

 

土地产权和房屋产权只能二择一

 

1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

 

2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

 

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

 

二、产权证明的区分:

 

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

 

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

 

2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

 

三、硬卡的种类

 

1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

 

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

 

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

 

四、外国人的房产所有权的时间限制

 

1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

 

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

 

了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?

 

一、产权证明办理

 

1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

 

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

 

二、买房子需要缴纳的税金和费用

 

1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

 

2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

 

三、交屋时需办理的手续

 

1、盖手印移交使用

 

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

 

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

 

4、缴清交屋款

 

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

 

6、签立住户公约及物业管理规定

 

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

 

四、房屋转手时需要缴纳的费用

 

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

 

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

 

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