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2019年中昆明住宅销售排行榜前十项目出炉
作者:来源转载 发布时间:2019-07-20 19:45:17 浏览次数:590

日前,克而瑞发布了《2019年中昆明住宅销售排行榜》,公布了今年上半年销售套数排名前50名的楼盘,其中成交量较多的在1000套左右,较少的为两三百套。排行榜中,俊发城、昆明融创文旅城、俊发观云海、碧桂园北城映象等10个楼盘位居前十,销售套数在700套以上。纵观这些项目,发现今年上半年销量前十的楼盘有着不少共性。


据克而瑞发布的《2019年中昆明住宅销售排行榜》,上半年销售套数排名前十的楼盘依次为:俊发城、昆明融创文旅城、俊发观云海、俊发澜湾俊园、碧桂园北城映象、保利阳光城翡丽公园、呈贡新城吾悦广场、润城、恒大玖珑湾、滇池ONE。


榜单前三的楼盘,俊发城、昆明融创文旅城、俊发观云海分别成交了1372套、1318套、1207套;俊发蓝湾俊园、碧桂园北城映象的成交套数也超过了1000套;其余楼盘的成交套数在700-1000套之间。


纵观这些楼盘,发现销量高的项目大多都有这样一些共性。


首先是开发体量大,可供应货包大。俊发城、昆明融创文旅城、俊发观云海、润城都是千亩级的大盘,总建筑面积从200-1000万平方米不等,可供应货包大;恒大玖珑湾、碧桂园北城映象、俊发澜湾俊园等也是三四百亩的规模,总建筑面积在100万平方米上下;规模最小的保利阳光城翡丽公园、滇池ONE,也有近50万平方米的建筑体量。


配套丰富也是这些楼盘的一个共性。按照项目宣传,俊发城配建有超50万平方米的商业,同时配建10余所学校,引进了云师大附属中学、云师大实验小学等。昆明融创文旅城配建有34万方的商业,建有雪世界、海洋世界、电影世界三大世界乐园等,项目所在片区还签约引进了一所名校——华东师范大学昆明实验学校。俊发观云海也建有大体量商业,并拟建6所学校,签约引进了西南大学官渡实验学校等。此外,包括润城、俊发澜湾俊园、恒大玖珑湾等项目,基本都配建学校或可共享周边教育资源;或是建有丰富的商业,生活方便这样的特征。


从地段及交通状况看,销量排行前十的楼盘基本都具备较好的地段条件,以及便捷的交通环境。昆明融创文旅城、润城位于二环边;恒大玖珑湾、滇池ONE位于滇池半岛片区,地段都比较好。而俊发城、俊发观云海、俊发澜湾俊园、碧桂园北城映象、呈贡新城吾悦广场等项目,则临近地铁,属于“地铁盘”,出行便捷。


从产品形态上看,销量前十的楼盘中,除了滇池ONE以外,其余项目,包括俊发城、恒大玖珑湾、俊发观云海、俊发澜湾俊园、翡丽公园等,产品均以高层住宅为主,或配建部分洋房、合院之类的产品,商业类项目无一上榜。


同时,大部分项目,包括俊发观云海、俊发澜湾俊园、碧桂园北城映象、翡丽公园、呈贡新城吾悦广场、恒大玖珑湾,户型面积多在85-130平方米之间,多为3-4房户型,面积不算大,但也满足了三房的改善型居住需求;少部分项目,润城、俊发城、昆明融创文旅城的户型面积跨度较大,除了中等面积的户型以外,还拥有150-200平方米的户型,甚至是500多平方米的户型。但整体来看,85-130平方米阶段的户型占了大多数。


此外,销量排行前十的项目还有一个共性——价格相对适中。具体来看,今年上半年,保利阳光城翡丽公园单价在9000-10000元左右;碧桂园北城映象单价在11000-17000元上下;俊发观云海、俊发澜湾俊园、呈贡新城吾悦广场、恒大玖珑湾单价多在13000-14000元左右;俊发城的价格14000-16000元;润城单价13000-18000元;昆明融创文旅城产品包含了高层住宅、合院、洋房等,价格从16000-28000元不等。可以看出,销量高的项目,单价基本都不算高,比较能让购房者接受。


综合来看,今年上半年,销量前十的楼盘大多都具备体量大、货包多、配建学校或商业、地段优越、地铁直达、交通便利、产品线相对大众化、价格相对适中这么一些共性。这也反应出,目前昆明商品住宅的市场需求偏向改善型需求,90-130平方米的3-4房的户型需求量较大,但价格相对适中的项目销售较大,去化较快。

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